2021년 하반기 사우스베이 주택 시장 전망

안녕하세요? RE/MAX 부동산 에이전트 셜리 황입니다. 어느덧 벌써 2021년 하반기에 접어들었습니다. 2021년 상반기는 특히 바이어들에게 힘든 시기였습니다. 셀러들의 관망이 지속되면서 극심한 주택 재고 부족 문제가 생겼고, 팬데믹으로 인해 선호 지역의 주택 수요는 증가하였습니다. 또한 저금리로 인해 집을 사려는 수요는 더욱 늘어났죠. 결국 2021년 1월과 6월 사이에 평균 10% 이상의 주택 가격 증가가 있었습니다. 앞으로는 어떻게 될까요?

바이어들 간의 입찰 전쟁은 좀더 약해질 전망
지난 6개월동안에는 코로나 팬데믹으로 인해 예약을 해야지만 집을 볼 수 있었음에도 불구하고, 바이어들이 집을 보기 위해 줄을 서서 대기하는 광경을 많이 볼 수 있었습니다. 시장에 새로 나온 집은 바이어들간의 치열한 경쟁을 통해, 나온지 며칠 내로 팔리는 경우가 대부분이었습니다. 셀러는 보통 10개, 15개, 심지어는 20개 이상의 오퍼를 받았습니다. 지난 6개월간의 극단적인 셀러마켓으로 인해, 많은 예비 바이어들은 입찰 전쟁에서 지쳤고, 상당수의 바이어들은 시장이 진정될 때까지 적극적으로 집을 찾는 것을 중단하기로 결정했습니다.

최근 6월과 7월에는 확실히 입찰 전쟁이 약해졌습니다. 현재 셀러는 10-15개 대신 3-6개 정도의 오퍼를 받고 있습니다. 뭐가 달라진걸까요? 치열한 경쟁을 통해 높은 가격을 지불할 의사가 있는 바이어는 이미 주택을 구입하였고, 경쟁에서 낙오된 많은 바이어들은 주택 구매 시장을 떠났습니다. 현재 시장에서 바이어는 지난 상반기만큼 입찰 경쟁을 하거나, 10-15% 높은 가격을 더이상 지불하려고 하지 않는 경향이 큽니다. 이미 평균 매매가가 많이 올랐기 때문입니다.

더 많은 주택 매물이 나올 것으로 예상
최근 몇 달 동안에 주택 매물이 늘기 시작했습니다. 현재 팔로스버데스(Rancho Palos Verdes, Palos Verdes Estates, Rolling Hills, Rolling Hills Estates, Palos Verdes Peninsula)의 신규 매물은 1월 보다 약 20% 증가했습니다. 토랜스의 신규 매물은 1월 보다 약 13% 증가했습니다. 지난 몇 달 동안 셀러들은 “지금이 매도하기 가장 좋은 시기”라는 말을 들어왔고, 현재 많은 셀러들이 주택을 시장에 내놓기 위한 준비(청소, 페인팅, 집 수리 등)를 하고 있습니다. 그로 인해 2021년 하반기에는 더 많은 주택 매물이 나올 것으로 예상합니다.

금리는 낮게 유지될 전망
금리는 약간 오를 수 있지만, 인상하더라도 금리는 여전히 역사적으로 최저 수준입니다. 아래의 금리 내역을 참조하십시오.

Image credits: Keeping Current Matters

아직 매도 타이밍이 좋습니다
특히 자녀의 새학기가 8월 말/9월 말에 시작되기 전에 집을 구하려는 바이어가 여전히 많습니다. 시장에 더 많은 주택이 나오고 있고, 바이어 경쟁이 덜 치열해졌기 때문에, 셀러들은 매물이 최대한 경쟁력을 갖고 바이어의 관심을 끌기 위해서는, 주택 가격 설정과 주택의 준비를 더욱 신중하게 해야할 것입니다.

셀러로서 주택을 리스팅하기 위해 고려해야할 점은 다음 글을 참고하세요. 사우스베이 부동산 관련 문의는 셜리 황 (310) 701-3346에게 전화주세요.

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