내 집 마련: 얼마짜리 집을 살 수 있을까요?

집을 구하려면 정확한 예산을 알아야 합니다. 예산에 따라 살 수 있는 지역, 집의 종류, 집의 크기 등이 정해집니다. 그러면 예산은 어떻게 계산해야 할까요? 은행에서 빌릴 수 있는 최대 금액과, 실제로 감당할 수 있는 금액이 다를 수 있습니다. 예시를 통해 살펴보겠습니다.

매월 수입 (세 후)
$7,000

매월 고정 지출
자녀 프리스쿨/학원/학비: $1,500
자동차 페이먼트: $500
식료품(장보기): $600
외식비: $200
각종 관리비: $300
기타/경조사/저축/비상금: $400
=총 $3,500

$7,000(수입) - $3,500(지출) = $3,500(남은 금액)

수입과 지출을 정리해서 모기지에 사용할 수 있는 남은 금액이 $3,500입니다. 하지만 보통의 경우, $3,500 전부를 모기지에 사용하지 않습니다. 저축도 해야 하고, 살다 보면 갑자기 돈이 필요할 수도 있기 때문이죠. 매월 $500 정도의 buffer를 남긴다고 가정하면, 홈모기지에 사용할 수 있는 금액은 $3,000입니다. 매월 사용할 수 있는 금액이 정해지면, 최종 예산은 다운페이먼트 금액에 따라 정해집니다.

다운페이먼트가 $300,000일 경우, 월 $3,000불 모기지 기준으로 (property tax 포함), 대략 $500,000 빌릴 수 있고 (30년 이자 3% 기준), 최대 $800,000 집을 구입할 수 있습니다. 다운페이먼트 금액이 더 높으면 최종 예산도 같이 늘어납니다.

요즘같은 셀러마켓에는 바이어들간의 치열한 경쟁 때문에 집의 listing price에서 가격이 올라가는 경우가 많습니다. 따라서, 위의 예시처럼 최종 예산이 80만불이라면, 70만불대에 나온 집들에 집중해야 합니다.

집을 사는 첫 단계는 예산을 파악하는 것입니다. 위의 예시처럼 수입과 지출을 정리하고, Zillow 앱 내의 payment calculator tool을 통해 예산을 계산해보시는 것을 추천해드립니다.

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