다운페이먼트 모으는 법 3가지
American Dream 중 대표적인 것은 "내집 마련" 입니다. 지난 몇 십년 동안 임금이 오르는 속도보다 집값이 오르는 속도가 빨랐기 때문에, 부동산 구매를 통해 wealth building 하는 것이 유리하다고 볼 수 있습니다. 집을 사려면 다운페이먼트가 필요한데요. 얼마가 필요하고, 모으는 방법은 무엇일까요?
1. 목표를 세우세요
일반적으로는 집 구매가의 20%를 모으는 것을 목표로 합니다. 50만불 집에는 10만불, 100만불 집에는 20만불. 직업, 연봉, 융자 종류에 따라 더 낮은 비율의 다운페이먼트로 집을 구할 수도 있기 때문에, 본격적으로 모으시기 전에 은행과 상의하는 것을 추천해드립니다. 어떤 경우에는 5-10% 다운페이먼트 프로그램도 있습니다.
2. 적금을 시작하세요
미국에 있는 한인 은행들은 대부분 "적금" 프로그램이 있습니다. 적금이란, 특정한 기간과 목표 금액을 설정하고, 매월 같은 날에 입금하는 계좌입니다. 예를 들어, 목표가 3년이내 $50,000 모으는 것이라면, 매월 계좌에 $1,388 입금합니다. 입급하는 것을 잊거나, 계좌 만기 전에 돈을 빼면, 이자를 못받는 페널티가 있을 수 있습니다. 물론, 요즘에는 이율이 낮지만, 적금은 일반 세이빙 어카운트와 다르게 돈을 쉽게 출금할 수 없어서, "돈 감옥"이라고 볼 수 있습니다. 매월 입금할 때 늘어난 통장 잔액을 확인하고, 돈을 모으는 재미가 쏠쏠합니다. 월급날을 적금 입금날로 설정하는 것을 추천해드립니다.
3. 소비를 줄이고 수입을 높이세요
목표도 세우고, 적금도 시작하셨다면, 다음 단계는 다운페이먼트를 모으는 것입니다. 특히 배달음식, subscription service, takeout coffee, gym membership 비용만 줄여도 한 달에 $100-$300 모을 수 있습니다 (3년에 $3,600-$10,800). 외식과 쇼핑도 줄여보세요. 주말은 무료인 공원, 바닷가에서 즐기세요! 소비를 줄이는 만큼이나 수입을 높이면 두배로 빨리 모을 수 있겠죠. 주말이나 저녁에 일주일에 4-5시간 정도 일할 수 있는 파트타임이나 컨설팅이 있는지 고민해보세요. 일주일에 추가로 5시간만 일해도 일년에 $4,000 (3년에 $12,000) 이상 모을 수 있습니다. 예를 들어 과외, 우버 운전, 베이비시터, 사진 작가, 소셜미디어 편집, 집에 있는 중고 물건 팔기, Etsy shop, 핸디맨. 이런 side hustle의 관건은 투자가 필요하지 않고, 이미 가지고 계신 실력으로 extra income 만드는 겁니다. 돈도 모으고, 실력도 늡니다.
꿈은 이루어집니다! 부동산 관련 질문이 있으시면 언제든지 연락주세요. 화이팅!!
March 2023 update - 10만불 모으기 프로젝트
내집마련을 위한 자금을 모으는 것을 쉽게 트래킹할 수 있는 간단한 문서를 만들었습니다. 누구나 아래 링크를 통해 무료로 다운받으실 수 있습니다. 사용 방법: 다운로드 후 프린트해서 집에 잘 보이는 곳 (예: 화장실 거울)에 붙이고, $2,000불 모을 때마다 칸을 색칠해주세요. 요즘 같은 세상에 인터넷뱅킹도 잘 되어 있는데… 굳이 이런 단순한 방법을 추천하는 이유는요?! 제가 직접 사용한 방법이고, 시각적으로 목표가 한눈에 보여서, 매일 볼 때마다 목표를 다시 다짐하게 됩니다. 다른 분에게도 도움이 되기를 바라는 마음에 공유해드립니다.
위에 말씀드린 것처럼 다운페이먼트 자금을 매월 고정된 금액의 적금으로 모을 수 있고, 아니면 온라인 high-yield savings account에 모을 수 있습니다. 2023년 3월 기준으로 온라인 high-yield savings account가 3% 중후반대의 연이율을 제공합니다. 집을 사기 위한 자금은 변동이 있는 주식보다는 안전한 세이빙스 어카운트 또는 CD에 묶어놓으시는 것을 추천해드립니다.
마지막으로, 자금 $30,000 으로 토랜스에 방2 단층 콘도를 구매하신 손님분의 사례를 아래에 참고해주세요.
