2023년 9월 부동산 키워드: All-Cash Offer
팔로스버디스 Rolling Hills Estates - “The Estates” 타운하우스 단지
안녕하세요? 부동산 에이전트 Shirley Hwang입니다.
자녀들 가을 개학에 맞춰서 여름에 이사를 하셨던 많은 분들이 안정기에 접어드는 9월이 되었습니다. 홈모기지 이자율이 지난 여름 동안 6-7%대가 지속되었고, 2023년 8월에 정점을 찍은 7.23% 이자율은 지난 20년중 가장 높은 이자율로 기록되었습니다. 계속되는 이자율 상승곡선으로 인해 바이어들의 구매력은 계속해서 낮아지기에, 더욱더 보수적으로 매물을 보게되었습니다.
9월은 전통적으로 가을의 시작과 함께 자녀들의 개학과 계속되는 연휴로 인하여 새로운 매물이 줄어드는 시기입니다. 더불어 아직까지 미국연준이 현 이자율을 동결하거나 더욱더 올릴것으로 예상하는바, 단기적인 관점에서는 홈모기지 이자율이 부동산 마켓 트렌드에 영향을 줄 정도로 내려가지는 않을것이라는게 예상됩니다. 그러므로 현재 부동산 시장에서 보여지는 매물 부족 현상이 계속될 것으로 예측해 봅니다.
제가 최근에 개인적으로 바라본 마켓 트렌드를 나눠볼까 합니다. 특히 $150만불 이하 가격대 주택에서 최근 많이 보여지는 트렌드인데요. $150만불 이하 가격 매물들, 특히 “turn key” (공사 안하고 바로 이사 들어 갈 수 있는, 리모델링이 어느정도 되어 있는 집) 매물에는 융자 없이 all-cash 오퍼가 많다는 것이 였습니다. 일부 바이어들이 베이비부머 세대의 부모님들의 은퇴 시기와 맞물려서 부모님의 도움으로 all-cash 오퍼를 쓸 수 있는 것으로 보여집니다. 아울러 예전과는 다르게, all-cash 오퍼들은 더이상 리스팅 가격에서 상당한 할인을 요구하는 것이 아닌, 굉장히 공격적인 리스팅 가격이나 그에 근접한 오퍼를 하고 있는 실정입니다. All-cash 오퍼는 셀러 입장에서는 굉장히 매력적인 오퍼가 될수밖에 없습니다.
집을 구매하실 때 캐쉬 오퍼와 경쟁하는 것은 매우 어려운 일입니다. 이러한 불리한 상황에서 바이어분들께 추천드리고 싶습니다:
오퍼를 쓸 때는 all-cash 오퍼와 경쟁할 수도 있다는 것을 염두해주세요;
Loan Contingency 와 Appraisal Contingency 없이 오퍼를 쓰는 것이 경쟁력을 높일 수 있는 방법입니다;
지속적으로 모기지 loan officer와 상담 하시어 pre-approval과 supporting documents는 최신 서류로 준비해 놓으세요. All-cash 오퍼와 거의 동등하게 경쟁할 수 있는 방법은 오퍼를 쓰기 전에 미리 모든 서류를 은행에게 제출하고 융자를 사전에 승인받는 것입니다. “Fully underwritten pre-approval” 받으시길 강하게 추천해드립니다.
제가 꾸준히 손님들께 말씀드리는 것은, 2023년에 집을 구매하고자 하는 바이어들은 “turn key” 에 대한 수요가 가장 높습니다. 바이어들은 선택적으로 집을 지켜보고 있고, 매력적인 집의 위치-상태-가격의 집들이 가장 잘 팔리고 있습니다. 거기에 요즘보이는 all-cash 오퍼 트렌드까지 더해져 여전히 셀러에게 유리한 마켓입니다. 하지만 마켓은 항상 유동적이며, 특히 부동산은 지역마다 상황이 다르므로 부동산 에이전트와 꾸준히 소통하면서 마켓 동향에 맞춰서 전략을 수정해 나가는 것이 필요합니다.
August 2023 부동산 거래 현황
Palos Verdes (90275, 90274)
8월 총 거래 갯수: 46
8월 평균 거래 금액 (단독주택): $1,850,000
8월 평균 거래 금액 (타운하우스/콘도): $1,137,000
거래된 모든 매물의 평균 days on market: 9 days
Torrance (excluding unincorporated “Torrance PO”)
8월 총 거래 갯수: 83
8월 평균 거래 금액 (단독주택): $1,200,000
8월 평균 거래 금액 (타운하우스/콘도): $735,000
거래된 모든 매물의 평균 days on market: 9 days
Redondo Beach
8월 총 거래 갯수: 62
8월 평균 거래 금액 (단독주택): $1,370,000
8월 평균 거래 금액 (타운하우스/콘도): $1,360,000
거래된 모든 매물의 평균 days on market: 11 days
30년 고정 홈모기지 이자율: jumbo rates ~7.0-7.5%
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Shirley Hwang
전화 클릭: (310) 701-3346
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