2025년 사우스베이 가을 부동산 시장 전망
토랜스의 인기 타운하우스 “Chatelaine”
안녕하세요? 사우스베이 전문 부동산 에이전트 Shirley Hwang입니다.
부동산 시장의 전통적인 성수기인 봄과 여름이 지나고, 이제 가을 시장이 본격적으로 시작되었습니다. 2025년 여름 동안 사우스베이 지역, 특히 토랜스와 팔로스 버디스의 부동산 시장은 몇 가지 뚜렷한 흐름을 보여주었습니다.
2025년 여름 시장 요약
올해 봄과 여름에는 예년보다 거래 활동이 다소 잠잠해졌습니다. 시장에 나온 매물 수는 늘어났지만, 가격 하락은 크지 않았고, 단지 판매까지 시간이 더 오래 걸리는 경향을 보였습니다.
📍토랜스
2025년 4월부터 7월 사이, 토랜스에서는 전체 매물 중 약 40%가 최초 리스팅 가격을 인하한 후에야 거래가 성사되었습니다. 가격을 내린 매물들은 시장에 평균 5주 정도 머문 후 판매되었으며, 비교적 길어진 리스팅 기간이 필요했습니다.
반면, 전체 거래의 또 다른 40%는 리스팅 가격보다 높은 가격에 거래되었고, 평균 8일 만에 바이어를 찾으며 빠르게 판매되었습니다. 주로 가격 책정이 매력적이면서도, 컨디션과 위치가 뛰어난 매물이었습니다.
또한, 전체 거래 중 약 30~35%는 현금 구매가 이루어졌으며, 일부 인기 매물은 10개 이상의 오퍼를 받는 경우도 있었습니다. 하지만 이는 예외적인 경우이며, 대다수 바이어들은 경제와 이민 정책의 불확실성 속에서 보다 신중한 태도를 보이고 있습니다.
📍팔로스 버디스
같은 기간 동안, 즉 2025년 4월부터 7월 사이 팔로스 버디스에서는 전체 매물 중 63% 이상이 최초 리스팅 가격보다 낮은 가격에 판매되었습니다. 가격을 인하한 매물의 경우, 평균 6주 정도 시장에 머문 후 거래되었으며, 이는 작년 대비 눈에 띄게 긴 리스팅 시간입니다.
흥미로운 점은 매물 수는 전년 대비 약 40% 가까이 증가했지만, 평균 판매 가격 (median sold price)은 큰 변동 없이 유지되고 있다는 것입니다.
다시 말해, 시장에 나오는 집은 많아졌지만, 가격이 눈에 띄게 내려가진 않았습니다. 이는 셀러들이 가격을 급하게 낮추기보다는 시간을 두고 기다리는 전략을 취하고 있음을 보여줍니다.
🍂 2025년 가을 시장 전망
가을 시장은 보통 여름보다 조용한 편이지만, 올해는 특정 조건을 만족하는 주택은 여전히 빠르게 거래될 가능성이 높습니다. 특히 다음과 같은 매물은 주목할 만합니다:
적절한 시세 분석을 통한 현실적인 초기 가격 책정
리모델링이나 관리가 잘 되어 컨디션이 우수한 주택
에스크로 중 바이어가 셀러에게 집 상태에 따른 크레딧을 요구하는 금액과 기대 증가
반면, 과도한 가격 기대나 준비가 부족한 매물은 장기간 오퍼를 못받을 가능성이 커지고 있습니다. 바이어들은 여전히 시장에 관심을 가지고 있지만, 큰 재정 결정을 내리는 데에는 조심스러운 태도를 유지하고 있습니다.
🧭 셀러와 바이어를 위한 가을 시장 전략
셀러
시장에 맞는 가격 설정이 핵심입니다. 과감한 높은 금액 보다는, 바이어들의 관심을 끌 수 있는 현실적인 가격이 빠른 거래로 이어질 수 있습니다.
첫인상이 결정적입니다. 정리정돈, 페인트, 조경 정비 등 간단한 준비만으로도 경쟁력을 높일 수 있습니다.
스테이징을 하지 않으면 최종 판매가를 최상으로 받기는 어렵습니다. 스테이징 업체 선정도 매우 중요합니다.
현재는 매물이 많아진 시장이므로, 차별화된 마케팅 전략과 노출이 중요합니다. 지역에 익숙한 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
바이어
지금은 선택지가 비교적 넓은 시장입니다. 시간적 여유를 갖고 다양한 매물을 비교해 볼 수 있는 기회입니다.
단, 컨디션 좋고 가격 매력적인 매물은 빠르게 거래되기 때문에, 마음에 드는 집이 있다면 빠르게 결정을 내릴 필요도 있습니다.
이자율, 세금, 유지비용 등을 꼼꼼히 고려해보고, 재정 계획에 기반한 결정을 추천드립니다.
결론적으로, 2025년 가을 사우스베이 부동산 시장은 ‘선택과 집중’의 시장이 될 것으로 보입니다. 바이어는 신중하고, 셀러는 전략이 필요합니다. 정확한 시장 분석과 함께, 지역 전문가의 조언을 받아 똑똑한 결정을 내리는 것이 그 어느 때보다 중요합니다.
시장에 대한 궁금하신 점이나 집을 팔거나 살 계획이 있으시면 부담없이 무료상담을 신청해주세요.
☎️무료 부동산 상담 신청 ☎️
__
언제든지 편하게 문의주세요!
Shirley Hwang (팔로스버디스, 토랜스, 레돈도비치, 사우스베이 부동산)
DRE 02094181
Estate Properties
(310) 701-3346
August 2025 부동산 거래 현황
Palos Verdes (90275, 90274)
8월 총 거래 갯수: 49
8월 평균 거래 금액 (단독주택): $1,972,500
8월 평균 거래 금액 (타운하우스/콘도): $980,000
거래된 모든 매물의 평균 days on market: 20 days
Torrance (excluding unincorporated “Torrance PO”)
8월 총 거래 갯수: 60
8월 평균 거래 금액 (단독주택): $1,260,000
8월 평균 거래 금액 (타운하우스/콘도): $790,000
거래된 모든 매물의 평균 days on market: 15 days
Redondo Beach
8월 총 거래 갯수: 48
8월 평균 거래 금액 (단독주택): $1,702,500
8월 평균 거래 금액 (타운하우스/콘도): $1,517,807
거래된 매물의 평균 days on market: 20 days
30년 고정 홈모기지 이자율: jumbo rates ~6.0-6.5%
집 팔 때 치명적인 실수 3가지
집 팔 때 스테이징, 꼭 해야할까요?
집 팔기 가장 좋은 시기는 언제인가요?
오퍼가 떨어지는 이유 3가지
좋은 부동산 에이전트는 뭐가 다를까요?
