2024년 사우스베이 가을 부동산 시장 전망
2024년 8월, 부동산 산업의 큰 변화: 새로운 규정 안내
부동산 산업에 큰 변화가 있었다는 소식을 들으셨나요? 2024년 8월부터 시행되는 새로운 규정에 대해 알아보겠습니다.
바이어 에이전트 수수료
기존 규정에서는 주택 소유자가 집을 팔고자 할 때, 보통 부동산 중개 시스템(MLS)을 통해, 사전에 정한 바이어 에이전트 수수료를 지불했습니다. 바이어 에이전트는 셀러가 결정한 수수료를 받았고, 이 수수료를 협상하는 것은 금지되어 있었습니다. 즉, 바이어나 바이어 에이전트는 바이어 에이전트 수수료에 어떤 관여나 결정을 할 수 없었습니다.
그러나, 미국 부동산 협회 (National Association of Realtors)의 새로운 규정에 따라, 앞으로는 셀러가 집을 팔 때 MLS를 통해 바이어 에이전트의 수수료 금액을 광고하는 것이 금지됩니다. 대신, 소셜 미디어, 전단지, 웹사이트, 구두를 통한 커뮤니케이션을 통해서는 여전히 광고할 수 있습니다.
바이어 에이전트 대리인 계약 - Buyer Representation Agreement
또한, 또 다른 변화로는 부동산 에이전트가 고객에게 집을 보여주기 전에 반드시 서면으로 된 바이어-대리인 계약 (Buyer Representation and Broker Compensation Agreement)을 체결해야 한다는 점입니다. 바이어-대리인 계약은 최대 3개월 동안 유효하며, 계약서에는 바이어 에이전트가 제공할 서비스와 수수료에 대한 내용이 명시되어 있습니다. 이전에는 셀러만이 셀러 에이전트와 대리인 계약서를 체결하였다면, 앞으로는 바이어들도 바이어 에이전트와 대리인 계약서를 체결하는 시스템으로 바뀌었습니다. 이는 법률문제에서 의뢰인들이 법률 대리인을 각각 고용하는 방식과 유사합니다. 셀러와 바이어의 에이전트들는 고객 각각의 입장과 목표를 대변해주는 역할이지요.
앞으로 바이어 에이전트 수수료는 꼭 바이어 또는 셀러가 부담해야 하나요?
바이어가 매물에 오퍼를 제출할 때, 셀러에게 바이어 에이전트 수수료를 대신 지불해 달라고 요청할 수 있습니다. 셀러는 오퍼 금액과 요청된 수수료 금액을 계산하여 부동산 판매의 순수익을 계산할 것입니다. 만약 셀러가 바이어-대리인 계약에 명시된 수수료를 전액 지불하면, 바이어는 에이전트 수수료를 지불할 의무가 없습니다. 그러나 셀러가 수수료의 일부만 지불할 경우, 나머지 금액은 바이어가 지불해야 합니다.
새로운 규정에 적응하기 위해 주택 셀러와 바이어, 부동산 에이전트, 에스크로 사무소 및 주택 대출 기관은 몇 달간의 조정 기간이 필요할 것입니다. 분명한 것은 바이어-셀러 간의 협상이 훨씬 더 많아질 것이라는 점입니다. 바이어는 여전히 리얼터 없이 오픈 하우스에 갈 수 있지만, 프라이빗쇼잉-개인적으로 집을 보려면 바이어 에이전트와 서면으로 된 대리 계약이 필요합니다.
이러한 새로운 규정들은 부동산 거래 과정에서 투명성과 공정성을 높이기 위한 조치로, 앞으로 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 지켜봐야 하겠지만, 여전히 주택 가격에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 주택 담보 대출 금리, 그로 인한 주택에 대한 공급과 수요라고 생각합니다.
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Shirley Hwang (팔로스버디스, 토랜스, 레돈도비치, 사우스베이 부동산)
DRE 02094181
REMAX Estate Properties
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August 2024 부동산 거래 현황
Palos Verdes (90275, 90274)
8월 총 거래 갯수: 51
8월 평균 거래 금액 (단독주택): $2,200,000
8월 평균 거래 금액 (타운하우스/콘도): $1,043,500
거래된 모든 매물의 평균 days on market: 27 days
Torrance (excluding unincorporated “Torrance PO”)
8월 총 거래 갯수: 71
8월 평균 거래 금액 (단독주택): $1,240,000
8월 평균 거래 금액 (타운하우스/콘도): $851,000
거래된 모든 매물의 평균 days on market: 9 days
Redondo Beach
8월 총 거래 갯수: 53
8월 평균 거래 금액 (단독주택): $1,505,000
8월 평균 거래 금액 (타운하우스/콘도): $1,359,000
거래된 매물의 평균 days on market: 14 days
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