2023년 여름 부동산 시장 + 가을 시장 전망
Just Sold: Palos Verdes “Mira Verde” 2-bedroom townhouse. $1,150,000 (represented Seller)
안녕하세요? 사우스베이 부동산 에이전트 셜리황입니다.
어느덧 2023년 여름은 저물어 가고, 가을 새학기가 코앞에 다가왔습니다. 이번 여름에는 홈모기지 이자율이 여전히 6-7%대에 머물러 있어서 부동산 공급(새 매물)이 부족했고, 떨어지지 않는 이자율에 지친 바이어들은 주택 구매를 보류하거나 열정적으로 찾지 않는 모습을 볼 수 있었습니다. 주택 공급이 부족하고 바이어들의 구매력이 낮아져서, 바이어들은 매우 선택적으로 집을 보고, 다른 경쟁 매물보다 월등하게 매력이 있는 집들에만 오퍼를 제출했습니다. 집의 위치-상태-가격이 매우 매력적인 집들은 주목을 받게 되고, 빠르고 높은 금액에 잘 팔렸습니다.
2023년 가을-겨울 부동산 시장은 어떨까요? 이자율이 7%대에 머물러 있으면, 여름에 보았던 시장과는 큰 차이가 없을 것으로 생각합니다. 학교 시작과 각종 연휴로 인해 새로운 매물이 증가하지 않을 것으로 예상됩니다. 2023년 7월에 인플레이션은 3%대를 기록했고, 미국 연준의 목표인 2%대로 아직 떨어지지 않았습니다. 따라서, 인플레이션이 더 안정화되기 전까지는 이자율도 많이 떨어지지 않을 것으로 예상됩니다. 인플레이션이 줄고, 홈모기지 이자율이 5%대로 떨어지면, 집을 팔 셀러도 많아지고 매물이 증가할 것으로 생각합니다.
최근에 팔로스버디스에 집을 파시고 싶은 손님분을 도와드렸습니다. 저는 다음 ‘성공적인 주택 판매 공식’을 셀러분께 추천드렸습니다:
(1) 집을 최대한 많이 비우세요;
(2) 집 내부를 밝은 색으로 페인트;
(3) 집을 딥클리닝 진행하세요;
(4) 스테이징에 투자하세요 (비용: $5,200);
(5) (가장 중요한) 그냥 지나칠 수 없는 매우 매력적인 가격에 리스팅하세요.
결과는 훌륭했습니다. 2주 오픈하우스 진행 후 10개의 오퍼를 받았고, 에스크로 기간 14일 이내 매매를 이뤘습니다. 팔로스버디스 “Mira Verde” 단지에, 2베드 구조로 역사상 최고의 매매가를 기록했습니다. $998,000에 리스팅하였고 최종 매매가는 리스팅금액 보다 15% 이상인 $1,150,000 에 매매했습니다.
위의 성공 사례를 통해 다시 한 번 느낀 점은, 2023년에 집을 구매하고자 하는 바이어들은 “turn key” (공사 안하고 바로 이사들어 갈 수 있는 집)에 대한 수요가 가장 높습니다. 바이어들은 선택적으로 집을 지켜보고 있고, 매력적인 집의 위치-상태-가격의 집들이 가장 잘 팔리고 있습니다. 2020-2021년의 셀러마켓에서 보았던 바이어들의 초 긍정적, 적극적인 모습들은 많이 차분해지고, 바이어들의 현재 심리는 ‘조심스러움’으로 바뀌었습니다. 그렇다고 해서 집을 팔거나 구매하기 나쁜 시기라는 것은 아닙니다. 사우스베이 부동산 평균매매가는 여전히 높기 때문에, 바이어들은 빨리 살수록 유리하고, 집을 파는 입장에서는, 집을 구매하고자 하는 잠재적 바이어가 아직 많기 때문에, 여전히 셀러에게 유리한 마켓입니다. -Shirley Hwang
July 2023 부동산 거래 현황
Palos Verdes (90275, 90274)
7월 총 거래 갯수: 50
7월 평균 거래 금액 (단독주택): $2,125,000
7월 평균 거래 금액 (타운하우스/콘도): $970,000
거래된 모든 매물의 평균 days on market: 8 days
Torrance (excluding unincorporated “Torrance PO”)
7월 총 거래 갯수: 73
7월 평균 거래 금액 (단독주택): $1,150,000
7월 평균 거래 금액 (타운하우스/콘도): $690,000
거래된 모든 매물의 평균 days on market: 9 days
Redondo Beach
7월 총 거래 갯수: 51
7월 평균 거래 금액 (단독주택): $1,608,953
7월 평균 거래 금액 (타운하우스/콘도): $1,475,000
거래된 매물의 평균 days on market: 7 days
30년 고정 홈모기지 이자율: jumbo rates ~7.0-7.5%
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Shirley Hwang
전화 클릭: (310) 701-3346
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