2023년 2월 Newsletter

안녕하세요, 셜리 황 부동산 입니다. 1 월에는 비가 참 많이 왔죠. 하늘과 공기, 그리고 마음까지 깨끗하게 정리되는 느낌을 받았습니다. 비가 그친 후에 오랜만에 보는 사우스베이의 쨍한 파란 하늘이 새삼 반갑고 고마웠습니다.

그러나 많은 분께서는 비로 인해 누수와 예상치 못한 수리 비용이 발생하였죠. 혹시 지붕에서 물이 새거나 보수 작업을 하셨다면, 기록을 꼭 남겨 놓으세요. 나중에 집을 팔기로 결정하실 때, 셀러가 작성해야 하는 "seller disclosures"에 예전에 있었던 leak에 대해 공개-작성해야 나중에 누수 관련 소송의 위험을 줄일 수 있습니다. [Disclosures 란?]

홈모기지 금리가 4주 연속 하락했고 바이어들이 다시 적극적으로 모기지 신청을 하고 있습니다. 일부 매물에는 “bidding war”도 다시 일어나고 있습니다. 지난 달 사우스 토랜스에 한 집은 무려 30개 이상의 오퍼을 받았다고 합니다. 2022년 하반기에 금리 인상으로 주택 구매를 잠시 연기한 모든 바이어들의 억눌린 수요로 인한 현상이라고 생각합니다. 위치가 좋고 집 내-외부 모습이 깔끔하면, 새 매물들이 금방 계약 단계로 들어가고 있습니다. 렌트 매물도 마찬가지입니다. 반대로, 가격이 너무 높거나, 집 내부 상태나 사진이 좋지 않으면, 매물이 계약을 체결하기까지 30일 이상 걸리고 있습니다. 금리가 다시 급격히 오르지 않는 이상, 집값이 더이상 많이 떨어지지는 않을 거라고 생각합니다.

건강하시고 '사랑'이 넘치는 2월이 되시길 바라겠습니다. 언제든지 저의 도움이 필요하시면 편하게 전화주세요.

사우스베이 새로운 소식
Kim’s BBQ. 지난 12월말, Rolling Hills Estates Bristol Farms 상가에 한국 고기집이 새로 오픈해서 무척 반가웠습니다. 엘에이 '조선갈비'의 전 주방장님을 모셔왔다고 하네요. 깔끔한 인테리어에 퀄리티 좋은 고기, 저는 꽤 맛있는 식사를 했습니다. PV에 한식 옵션이 생겨서 좋네요. 캐더링도 된다고 합니다. 앞으로 잘 되시길 기원하겠습니다.

Looma Space. 로미타-팔로스버디스에 새로운 ‘한국스타일’ 키즈카페가 오픈했습니다. 예전 “Twinkle Twinkle Cafe” 공간에 “Looma Space”가 새로 생겼습니다. 2월 1일부터 soft opening을 했는데 앞으로 커피, 음식도 구입이 가능할거라고 하네요. 어린이-부모-가족을 위한 예쁜 공간, 많은 사랑 받으시길 바라겠습니다.

January 2023 부동산
Palos Verdes
1월 총 거래 갯수: 28
1월 평균 거래 금액 (단독주택): $1,834,900
거래된 매물의 평균 days on market: 31 days

Torrance
1월 총 거래 갯수: 47
1월 평균 거래 금액 (단독주택): $1,112,500
거래된 매물의 평균 days on market: 23 days

Redondo Beach
1월 총 거래 갯수: 21
1월 평균 거래 금액 (전체): $1,277,000
거래된 매물의 평균 days on market: 44 days

30년 고정 홈모기지 이자율: jumbo rates ~5-5.5%

언제든지 편하게 문의주세요.
Shirley Hwang
(310) 701-3346

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