2024년 홈바이어의 드림홈 첫 집 마련 성공사례
Rolling Hills Estates
사우스베이 주택시장에는 집값이 꾸준히 오르고 있습니다. 이런 어려운 시장에서도 제 손님분은 경쟁 없이 완벽한 집을 구입할 수 있었습니다. 오늘은 젊은 부부의 첫집 성공사례와 그 비법을 공유하고자 합니다.
바이어의 요구 사항
이 부부는 첫돌이 갓 지난 아이와 함께 살고 있으며, 재택근무를 하기 때문에 최소 방 3개가 필요했습니다. 또 부부의 취미인 테니스를 즐길 수 있는 테니스장이 근처에 있으면 좋겠다고 했습니다. 물론, 아이를 위한 좋은 학군도 중요했고, 집 상태도 너무 낡지 않기를 원했습니다. 마지막으로, 가끔은 다운타운 사무실로 출근해야 했기 때문에 프리웨이에서 너무 멀지 않은 곳을 찾고 있었습니다.
철저한 준비: Pre-Approval
제가 바이어분에게 가장 먼저 조언드린 것은 바로 사전 대출 승인을 받는 것이었습니다. 은행에서 허락하는 최대 대출 금액을 알아야 예산을 명확히 할 수 있기 때문입니다. 특히, fully-underwritten pre-approval을 받으면 오퍼를 넣을 때 더 경쟁력이 있다고 설명드렸습니다. 바이어분은 바로 full underwriting을 완료하셨고, 괜찮은 새 매물이 나오면 즉시 오픈하우스에 집을 보러 가셨습니다.
이상적인 매물 발견
그러던 중 팔로스버디스의 The Estates 단지를 소개해드렸습니다. 이 단지는 깔끔한 조경과 3개의 수영장, 두 개의 테니스 코트가 있어 마치 리조트를 연상시키는 곳이었습니다. 바이어분은 이 단지를 무척 마음에 들어하셨습니다.
기회 포착: 신속한 오퍼
몇 주 후, 해당 단지에 위치, 구조, 상태가 완벽한 매물이 나왔습니다. 매물은 새벽 12시에 시장에 나왔고, 그 다음날 낮 12시에 바로 바이어분과 함께 집을 보았습니다. 바이어분은 집을 보자마자 너무 좋아하셔서, 몇 시간 후에 바로 오퍼를 제출하셨습니다. 다음 날 아침, 셀러는 주말에 예정된 오픈하우스가 있음에도 불구하고 저희 오퍼를 바로 수락했습니다. 집이 나온지 24시간 이내 저희 오퍼가 수락되었습니다.
오퍼 수락의 비밀
셀러가 저희 오퍼를 수락한 이유는 몇 가지가 있습니다. 첫째, 매우 짧은 에스크로 기간을 제안했고, 바이어 컨틴전시를 거의 없앴습니다. 둘째, 제안 금액이 셀러가 원하는 금액보다 높았습니다. 마지막으로, 셀러 크레딧을 미리 요청하여 “as-is”로 구매하기로 약속하고, 셀러 크레딧을 통해 바이어분의 금리를 7%에서 6%로 줄일 수 있었습니다. 금리를 낮춰서 모기지 페이먼트는 매월 $400 이상 줄어 들었습니다.
결론
매물이 부족한 사우스베이 주택시장에서 경쟁 없이 드림홈을 구입할 수 있었던 것은 철저한 준비와 신속한 대응 덕분이었습니다. 이번 사례를 통해, 첫집을 구입하려는 모든 분들이 충분한 준비와 적극적인 태도로 원하는 집을 찾기를 바랍니다.
April 2024 부동산 거래 현황
Palos Verdes (90275, 90274)
4월 총 거래 갯수: 65
4월 평균 거래 금액 (단독주택): $2,225,000
4월 평균 거래 금액 (타운하우스/콘도): $1,278,000
거래된 모든 매물의 평균 days on market: 11 days
Torrance (excluding unincorporated “Torrance PO”)
4월 총 거래 갯수: 77
4월 평균 거래 금액 (단독주택): $1,222,500
4월 평균 거래 금액 (타운하우스/콘도): $875,000
거래된 모든 매물의 평균 days on market: 10 days
Redondo Beach
4월 총 거래 갯수: 69
4월 평균 거래 금액 (단독주택): $1,719,500
4월 평균 거래 금액 (타운하우스/콘도): $1,589,500
거래된 매물의 평균 days on market: 9 days
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