2022년 하반기 사우스베이 주택 시장 전망

안녕하세요? 부동산 에이전트 셜리 황입니다. 어느덧 벌써 2022년 하반기에 접어들었습니다. 금리 인상으로 인해 주택시장이 빠르게 변화하고 있습니다. 바이어 수요가 감소되고 있고, 매물들의 평균 days on market도 늘고 있습니다. 또한, 여전히 높은 주택 가격도 수요를 더욱 낮추고 있습니다. 현재 Palos Verdes 에서 나와있는 모든 매물의 약 30%, 그리고 Torrance 매물 중에는 약 37%에서 price cut 이 있었습니다.

앞으로 집값이 떨어진다는 뜻일까요? 꼭 그렇지는 않습니다. 현재 줄어든 바이어 수요에 비해 일부 매물들은 너무 높은 가격으로 집을 내놓은 것입니다.

현재 Palos Verdes 와 Torrance 의 평균 주택 매매 가격은 여전히 증가하고 있으며, 올해 하반기에 계속 상승할 가능성이 높습니다. 주택 재고가 증가하고는 있지만, 공급은 여전히 낮은 편이기 때문입니다. 2008년 금융위기 이후에 신규 주택 건설이 크게 감소되어 아직까지도 주택 공급량이 부족합니다. 2022년은 어떨까요? 바이어층이 가장 큰 M-Z 세대의 대부분이 재택근무를 선호하고, 특히 Millennial 세대의 가족 구성원이 계속 늘어남에 따라, 향후 몇 년 동안 지속적인 주택 수요가 창출될 것으로 예상됩니다.

일반적인 통념과는 달리, 주택 가격은 미국의 지난 6번의 경기 침체 사이클 중, 4번 동안 계속 상승했습니다.

Source: Keeping Current Matters

평균 주택 가격은 수급 불균형으로 올해와 내년에도 오를 전망입니다. 물론, 2021년에 오른 속도보다는 더 느리게 오를 것으로 예상합니다. 특히 사우스베이 지역은 신규 주택을 개발할 토지가 거의 없고, 쾌적한 날씨, 우수한 학군, 양질의 풍부한 일자리와 근접한 지역이기 때문에 장기적으로 집값이 더욱 오를 수밖에 없습니다.

우리는 변화하는 시장에 있습니다. 바이어들이 마침내 선택할 수 있는 매물이 더 많아지고 있고, 작년처럼 수십명의 바이어들과 경쟁할 필요가 없기 때문에, 지금이 구매하기에 좋은 시기라고 생각합니다. 2021년(2.96%)보다는 금리가 많이 높아졌지만, 팬데믹 전 2018년(4.54%)보다는 많이 높지 않은 수준입니다. 인플레이션이 잡힐 때 까지 올해 금리는 앞으로도 더 인상되거나 유지될 것으로 보입니다. 시간이 지나면 바이어들도 높아진 금리에 적응을 할겁니다. 모두가 이 사실을 깨닫고 집을 사고자 다시 마음 먹기 전에, 바이어 경쟁이 줄어든 지금 구매하는 것이 유리하다고 생각합니다.

Source: themortgagereports.com

2022년 하반기 그리고 2023년에는, 셀러들은 더 많은 노력과 고민을 해야 합니다. 작년에는 바이어 수요가 워낙 강해서, 입지가 열악하거나, 리모델링을 하지 않았거나, 집 구조가 독특하더라도 집을 파는 것은 그리 어렵지 않았습니다. 현재 주택시장에서는 셀러들은 전략적으로 주택 가격을 책정해야 하고, 좋은 바이어를 유치하기 위해 집안 정리정돈, 청소, 및 주택 실내외 개선에 중점을 두어야 합니다.

아래에 일반적으로 바이어들이 집을 볼 때 “장단점” 목록을 정리했습니다. "장점"이 많을수록 바이어를 유치할 가능성이 높아집니다. 아래 목록의 "단점"을 최대한 "장점"으로 바꾸면 주택을 더 빨리 높은 가격으로 팔 수 있습니다.

장점:
-평평한 부지
-한적한 거리에 위치
-평평하고 사용 가능한 뒷마당
-주요 마켓, 편의 시설과 가까운 위치
-학교와 가까움
-전망 있음
-지난 5년 이내 리모델링 된 주방
-지난 5년 이내 리모델링 된 욕실
-밝은 자연광
-새로운 창문
-아름다운 조경
-모던한 바닥 자재
-밝은 인테리어 페인트 색상
-매입등 (recessed lights)
-보너스 룸 또는 서재 공간
-모던한 가구와 인테리어

단점:
-바쁜 거리에 위치
-교통 소음
-부지가 경사져 있음
-driveway가 경사지거나 접근하기 어려움
-detached garage
-카펫 바닥
-지난 10년 동안 업데이트 되지 않은 주방
-오래된 욕실
-작은 침실
-작거나 전체가 콘크리트인 뒷마당
-낡은 조명
-오래된 창문
-외부 페인트가 바라거나 벗겨짐
-독특한 벽 페인트 색상(핑크, 퍼플, 레드 등)
-부피가 큰 가구, 어수선하거나 오래된 인테리어

빠르게 변화하는 시장에서 주택 구매 또는 판매에 대해 고민이 많으신가요? 현실적이고 효과적인 조언과 전략을 드릴 수 있는 리얼터와 함께 일하는게 더욱 중요해졌습니다. 문의 있으시면 언제든지 편하게 연락주세요.

Shirley Hwang
IG @shirleyhwang
(310) 701-3346

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